1. 개요: 저소득 또는 중간소득 계층에 시장가격 보다 20% 이상
낮은 렌트하우스를 제공하는 한편, 적정가격의 주택 공급을 장려하기 위함.

2. 투자자에 대한 정부우대: $9,140의 Tax Free 현금을 10년 간 매년 지급

- 연방정부가 매년 $6,855을 최장 10년 동안 세액공제 형태로 지급-Tax Free
- 주정부가 매년 $2,285을 최장 10년 동안 투자자에게 직접 지급-Tax Free

3. NRAS 투자자가 기대할 수 있는 이익:

- 위에서 언급한 정부 제공Incentive
- 렌트 수익금
- 부동산 가격 상승에 따른 자산 가치 상승
- 투자 부동산의 감가상각
- 대출 이용 시의 Negative Gearing 효과

4. 사례: 한계소득세율 40%인 투자자가4베드룸 NRAS 승인 주택을 대출 없이
$400,000에 구입했을 경우

-주당 렌트 시장 가격: $400
-NRAS 디스카운트(25%:$100) 후 렌트 가격: $300
- 정부 Tax Free 연간 보조금: $9,140/주당$175
- 간주 소득 $15,230: 정부 보조금을 투자자의 한계소득세율을 이용
하여 소득으로 전환하면 $9,140÷(1-40%)
- 간주 소득 $15,230을 주당 소득으로 환산하기 위하여 52주로 나누면 주당 $292
따라서 투자자는 주당 세전 주당 $592($300+$292)의 렌탈 소득을
얻게 되는 효과를 가짐

5. 융자 조건

- 융자 취급은행: Westpac
_ 융자 조건: 최대 구입가격의 85%까지 융자 가능하며, 기타 주택대출과는 달리
Low-documentation 대출은 취급하지 않기 때문에 충분
한 소득증명을 할 수 있어야 함.